优游国际

还有半个月时间，，，，，，2021年即将过去，，，，，，今年该不该买房？？？？？？？？很多人看了快一年了，，，，，，或许还没看明白。。。。。。。

最近，，，，，，桂林楼市各种消息满天飞，，，，，，一方面，，，，，，政策利好消息不断，，，，，，另一方面，，，，，，打折促销从未停止。。。。。。。

买房？？？？？？？？还是不买？？？？？？？？

如果还在纠结，，，，，，那么这三个关键信号，，，，，，你一定不能忽视。。。。。。。

政策调控见顶，，，，，，市场即将回归理性

12月8日至10日，，，，，，中央经济工作会议举行，，，，，，会议上强调了"房地产是支柱产业，，，，，，住房更是居民的消费"，，，，，，肯定了房地产的重要地位。。。。。。。

在"房住不炒"的总基调下，，，，，，会议上还明确了支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，，，，，，以及因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。。。。。。。

资料图片来源CRIC

中央经济工作会议释放出的信号不难理解：既不鼓励炒房和投资投机，，，，，，也不能误伤刚需和改善的购房需求，，，，，，还要避免房地产行业陷入恶性循环。。。。。。。

显然，，，，，，全国房地产政策调控的天花板已经过去。。。。。。。

12月6日，，，，，，央行宣布降准，，，，，，释放出约1.2万亿人民币，，，，，，银行资金松动后有利于房企的资金周转，，，，，，减轻了房企的运营压力。。。。。。。

为了促进房地产良性循环，，，，，，最近桂林也做出了不少努力，，，，，，临桂、灵川相继推出购房契税补贴政策、五城区推出购房消费券补贴，，，，，，降低购房者买房负担。。。。。。。

种种迹象表面，，，，，，桂林楼市最艰难的时期已经过去了。。。。。。。

桂林市房地产业协会会长申应林认为，，，，，，经历了这一年的深度调整，，，，，，桂林楼市的土地投资会少一些狂热、房企扩张会少一些盲目、购房者出手会多一分理智，，，，，，明年桂林楼市将回归理性，，，，，，进入有序发展时期。。。。。。。

基本盘稳定，，，，，，桂林房价下跌空间有限

"以价换量"成为2021年桂林楼市被提及最多的关键词之一。。。。。。。

很多购房者都关心的是，，，，，，什么时候桂林房价才见底？？？？？？？？

居桂林监测行业数据发现，，，，，，截至目前，，，，，，2021年桂林商品房成交面积接近400万平方米，，，，，，达到桂林商品房成交面积高峰期的70%左右。。。。。。。

临桂新区吸引大量外地购房者进入

众所周知，，，，，，因为疫情的原因，，，，，，曾经占据桂林楼市成交近30%的外销，，，，，，今年几乎是颗粒无收。。。。。。。

那么，，，，，，桂林楼市剩下的70%成交几乎都是本地购房者，，，，，，也就是说桂林楼市的基本面还是保住了，，，，，，不少刚需、改善购房者也在房价调整中抓住了上车机会。。。。。。。

今年以来，，，，，，为了应对市场调整，，，，，，桂林不少房企调整营销策略，，，，，，采取"以销定产"模式，，，，，，新房供应减少，，，，，，以消化库存为主。。。。。。。再加上土地市场遇冷，，，，，，新盘数量减少，，，，，，桂林楼市的库存压力有所降低，，，，，，桂林五城区商品房去化周期约15个月，，，，，，临桂商品房去化周期约18个月，，，，，，均在合理范围内。。。。。。。

桂林新盘数量明显减少，，，，，，图为施工中的优游国际·榕湖公馆

此外，，，，，，水泥、钢筋、铝材、玻璃等建筑材料频频涨价，，，，，，建筑成本上升，，，，，，进一步压缩了房企的降价空间。。。。。。。

资料图片（来自网络）

12月，，，，，，桂林各大房企为了冲刺全年业绩，，，，，，再一次打响优惠促销战，，，，，，或许已经成为这一轮调整的谷底。。。。。。。

不难预测，，，，，，进入2022年以后，，，，，，桂林各大房企压力减轻，，，，，，各种优惠政策将会回收，，，，，，再加上桂林购房补贴政策的到期，，，，，，如果购房者等到明年再出手，，，，，，置业成本又将增加不少。。。。。。。所以要提醒各位购房者，，，，，，年底正是桂林买房的最佳时机。。。。。。。

楼市尚未全面回暖，，，，，，买房仍需货比三家

楼市政策利好不断，，，，，，桂林房价触底，，，，，，接下来是否就会迎来全面回暖？？？？？？？？

答案是否定的。。。。。。。

全国楼市利好不断，，，，，，桂林楼市即将走出低谷，，，，，，但不意味着房地产行业又回到高歌猛进的阶段。。。。。。。

冷热不均依然是桂林楼市常态，，，，，，经过这一轮的洗礼，，，，，，新的楼市格局已经形成。。。。。。。

有实力的房企坚持品质为王，，，，，，以服务制胜，，，，，，房价表现更坚挺；；；；；；；；缺乏竞争力的房企不得不采取低价销售策略，，，，，，生存空间被挤压，，，，，，逐渐退出大众的视野。。。。。。。

所以即使市场回暖，，，，，，购房者也要忍住"抄底"风险楼盘的诱惑，，，，，，避免掉坑。。。。。。。

对于那些坚持深耕桂林、在楼市寒冬中坚守品质的房企，，，，，，经历了市场的反复检验，，，，，，才是值得购房者信任的选择。。。。。。。

作为深耕桂林24年的本土房企，，，，，，优游国际集团熟悉桂林人的居住喜好，，，，，，凭借全国一级开发资质的实力，，，，，，坚持走精品路线，，，，，，并以全国百强物业的贴心服务，，，，，，打造出许多桂林有口皆碑的高端项目。。。。。。。

优游国际集团总部

经第三方权威机构调查报告显示，，，，，，2020年优游国际物业客户总体满意度高达95.2%。。。。。。。

今年以来，，，，，，优游国际集团旗下楼盘优游国际·漓江壹号、优游国际·漓江郡府、优游国际·漓江锦府、优游国际·御园等楼盘陆续迎来交房，，，，，，凭借不俗的交付品质以及对业主的贴心服务等种种细节，，，，，，优游国际集团赢得了业主的满意。。。。。。。

优游国际·漓江郡府实景

为了回馈广大市民、业主这一年来的支持，，，，，，优游国际集团推出年底购房福利，，，，，，助力刚需、改善购房者轻松置业。。。。。。。

说在最后

作为过来人，，，，，，大居经历了桂林楼市的起起伏伏，，，，，，见证很多人在市场火热时积极入。。。。。。。，，，，也见证了低谷期购房者的犹豫观望，，，，，，市场有时候是反人性的，，，，，，理性的购房者才能抓住机会。。。。。。。

每一次楼市的调整，，，，，，都是市场的一种自我调节手段，，，，，，而能够穿越楼市牛熊的房企，，，，，，才是真正值得购房者信赖，，，，，，2021年最后的半个月，，，，，，希望广大购房者可以抓住机会，，，，，，选对房子。。。。。。。